“拆、建、管”三步走 和影物业助力老城区蝶变“美丽家园”

老城区承载着城市的历史记忆，却也面临着基础设施老化、环境杂乱、管理缺位等“通病”。如何让老城区焕发新生，成为居民安居乐业的“美丽家园”？和影物业在实践中探索出一条“拆、建、管”三步走的路径，以系统化思维推动老城区有机更新，让老旧小区实现从“脏乱差”到“洁净美”的华丽转身。

第一步：拆违建、清杂物，腾出空间告别“乱”

老城区往往违建丛生、私搭乱建挤占公共空间，不仅影响采光和通行，更埋下安全隐患。和影物业进驻后，第一件事就是配合街道、社区开展全面摸排，本着“宣传先行、依法依规、和谐拆违”的原则，逐户沟通、宣讲政策。针对占用消防通道、绿地及公共场地的违章建筑、临时棚亭、废弃线缆等，集中力量进行拆除和清理，累计释放公共空间数千平方米，为后续改造腾出了宝贵场地。对楼道、屋顶、地下室积存的杂物进行彻底清运，让老城区从“透不过气”走向“敞亮通透”。

第二步：建配套、补短板，提升功能重塑“美”

拆除只是破题，建设才是关键。和影物业紧扣居民最迫切的需求，围绕“水、电、路、气、网”等基础设施短板实施综合改造：重新铺设雨污分流管网，更换老化水电线路，硬化破损道路，增设照明路灯和监控探头。针对停车难，合理规划生态停车位；针对活动空间不足，利用腾退空地打造口袋公园、健身广场和休闲长廊。对建筑外立面进行粉刷美化，规整空调外机和线缆，点缀绿化景观和人文小品，使老城区既保留原有风貌，又注入现代便利，达到“改旧如新、旧中有韵”的效果。

第三步：管长效、优服务，治理升级守护“家”

改造完成后，如何避免“一年新、二年旧、三年回到脏乱差”？和影物业将“长效管理”作为重中之重。一方面，建立“物业+社区+网格+居民”四方联动机制，设立小区议事厅，定期听取居民意见；另一方面，推行精细化服务标准，覆盖保洁、保绿、保修、保安和客服“五保”服务，做到“小事不出楼栋，大事不出社区”。引入智慧物业平台，实现线上报修、缴费、投诉和建议，提升响应速度和透明度。更通过组织邻里节、志愿服务等活动，培育居民的“家园意识”，变“要我管”为“我要管”，形成了共建共治共享的社区治理新格局。

从“拆”——到“建”——再到“管”，和影物业坚持“三分建、七分管”的理念，让老城区不仅有了“面子”的光鲜，更有了“里子”的扎������。随着一套组合拳的落地，昔日的老旧街区变成了路平、灯明、水通、景美、人和的“美丽家园”，居民获得感和幸福感显著提升。和影物业将继续深化这一模式，为老城区可持续发展注入持久动力，以实际行动书写“人民城市为人民”的温暖答卷。